PARIS – MASSENA – LE GALAXIE

France - Paris 2012 › 2018 Concours

PROGRAMME : Immeuble de bureaux construit sur les voies ferrées, prés de la gare d’Austerlitz, commerces, parkings, dans un plan masse de Reichen & Robert.

CLIENT : Kaufman & Broad

AMÉNAGEUR : SEMAPA

BET : Conseil en sécurité : CSD-Faces / Acousticien : AVEL Acoustique / Fluides et structures : JACOBS / Environnement HQE® : IOSIS

SURFACE : 22 500 m2 SHON

Le bâtiment est certifié :

  • HQE, niveau Exceptionnel (niveau amélioré par rapport à l’exigence Marché « Excellent »)
  • BREEAM, niveau Excellent
  • Label Effinergie + (qui correspond à la RT2012 – 40%, et non -30%).

Le projet architectural prévoit la divisibilité de l’ensemble immobilier en deux ou trois entités indépendantes en superstructure. L’organisation de l’immeuble peut se résumer en trois points :

  • au rez-de-chaussée : les accès (piétons, automobiles, vélos et livraison), l’accueil avec lounge et salles de réunion, des commerces et les locaux techniques, vestiaires pour la salle Fitness du RDCH
  • au premier étage : les services de l’immeuble avec restaurant d’entreprise dont salle à manger de direction, cafétéria, salles de réunion, salle fitness
  • aux étages supérieurs : les bureaux et leurs dépendances, les terrasses d’agrément.

Le rez-de-chaussée permet la création de 2 halls d’entrée indépendants sur l’avenue Pierre Mendès France ; le hall principal avec une double hauteur est traversant et s’ouvre vers Sud.
Les étages de bureaux d’une surface d’environ 2 600 m² sont divisibles en plusieurs compartiments. Le projet a été optimisé pour offrir le maximum de bureaux en premier jour.

Le positionnement des noyaux permet de créer des zones d’open-space de grandes dimensions ainsi que des zones de bureaux individuels.
Le projet architectural concilie rigueur de conception et d’exécution et choix de prestations de grande qualité. L’immeuble compte de nombreuses larges terrasses qui peuvent être le prolongement de bureaux individuels ou d’espaces communs.